Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais vous hésitez encore à franchir le pas et à devenir propriétaires ? C'est pourtant le bon moment pour acheter. Deux raisons : des taux de prêt immobilier bas et un PTZ amélioré.
Nicolas Badet, directeur de l'agence Meilleurtaux.com de Mâcon, confirme d'ailleurs la bonne nouvelle : les taux d'intéret ont baissé en ce début 2016 et la tendance va se prolonger dans les prochains mois.
Toutes durées confondues, les crédits immobiliers devraient en effet rester bon marché. Les financements sur 20 ans sont proposés autour de 2,40 %, avec certaines offres à moins de 2 % selon le profil des emprunteurs. Les financements sur 15 ans et 25 ans se négocient quant à eux entre 2,15 et 2,65 %.
Depuis deux ans, les taux ont reculé de plus de 1 point, entraînant une hausse du pouvoir d’achat des acquéreurs. Pour une mensualité égale de 1 000 €, le capital empruntable est passé de 175 677 € à 198 602 € sur 20 ans, permettant d’acheter un bien plus spacieux.
En plus de ces taux très bas, le prêt à taux zéro a été renforcé en 2016.
Qu'est ce que le PTZ ? Le PTZ est un crédit gratuit destiné aux primo-accédants. Il facilite l'accès à la propriété avec un financement partiel du bien (40 %) à un taux à 0 %. Le capital accordé par la banque dépend de plusieurs critères : la valeur du bien ciblé, sa situation géographique ainsi que la composition du foyer.
Ce qui a changé :
- En 2016, le plafond de ressources a légèrement augmenté, permettant d’inclure un nombre plus important de candidats à la propriété.
- Seules 6 000 communes rurales étaient éligibles en 2015 ; aujourd'hui, l’ensemble du territoire est concerné.
- Le PTZ a également été étendu à l'ancien. Réservé avant aux biens neufs, le prêt à taux zéro est désormaiséligible à l’ancien, à condition de s’engager à effectuer d’importants travaux de rénovation. Le chantier doit coûter au moins le quart du prix d’achat du logement.
- L’emprunteur l’occupe obligatoirement au titre de résidence principale, mais la Loi de finances allège les conditions. Ainsi, il n’est plus obligé d’attendre le remboursement intégral du crédit pour pouvoir mettre le logement en location, le minimum étant ramené à six ans après l’achat.
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter votre agence Meilleurtaux.com à Mâcon (63 rue Victor Hugo au 03 85 21 13 55) ou à vous connecter au site de l'agence www.macon-meilleurtaux.com